Wynajem mieszkania - kto i jak powinien się ubezpieczyć? Niedługo rozpocznie się rok akademicki. Pomimo iż akademiki cieszą się dużą popularnością wśród studentów, spora grupa młodych ludzi decyduje się na wynajem mieszkania. Przed podpisaniem umowy najmu warto przemyśleć nie tylko kwestie cenowe oraz kwaterunkowe, ale także ubezpieczeniowe. Kto powinien się ubezpieczyć i jak? Co jest obowiązkiem właściciela a co osoby wynajmującej mieszkanie? Zanim wprowadzisz się do wynajmowanego mieszkania, porozmawiaj z jego właścicielem o kwestiach ubezpieczeniowych. Obie strony powinny zaopatrzyć się w ochronę, ale każdy w określonym zakresie. Zakup nieodpowiedniego ubezpieczenia może skutkować brakiem wypłaty odszkodowania po szkodzie i niepotrzebnie zmarnowanymi pieniędzmi. O jakie ubezpieczenie powinien zadbać właściciel mieszkania? Teoretycznie nie ma obowiązku zakupu ubezpieczenia mieszkania. Tyle że tak cenna rzecz jak nieruchomość nie powinna stać nieubezpieczona. Tym bardziej że ryzyko powstania szkód jest dużo większe gdy mieszkanie jest wynajmowane, niż gdy mieszka w nim właściciel. I to on najbardziej ucierpi, gdy zostanie ono nieodwracalnie uszkodzone np. na skutek pożaru. Dlatego jedną z najważniejszych kwestii jest ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Pamiętajmy, że do pożaru może dojść na skutek czynników niezależnych, niezawinionych przez osoby wynajmujące mieszkanie. Ponadto, wykupując taką polisę, właściciel mieszkania może otrzymać rekompensatę za szkody poczynione przez wynajmujących bez konieczności dochodzenia roszczeń bezpośrednio od nich lub z ich polisy OC w życiu prywatnym. Właściciel mieszkania powinien zakupić także OC w życiu prywatnym, które okaże się pomocne nie tylko w związku z wynajmowanym mieszkaniem ale także szerszą ochroną w życiu codziennym. Polisa OC w życiu prywatnym pomoże w takich sytuacjach jak zalanie mieszkania sąsiada na niższym piętrze na skutek pęknięcia wężyka, zniszczenie cudzego mienia przez dzieci ubezpieczonego, pogryzienie przechodnia przez psa czy uszkodzenia pojazdu lub potrącenie pieszego w czasie jazdy na rowerze. O jakie ubezpieczenie powinien zadbać najemca? Osoba wynajmująca mieszkanie (najemca) nie musi ubezpieczać nieruchomości od zalania czy pożaru - to leży w gestii właściciela lokalu, bo to on dozna z tytułu zniszczeń największej szkody. Wyjątkiem może być sytuacja w której szkoda np. zalanie mieszkania nastąpi z wyraźnej winy najemcy, który nie zakręcił kranu lub dopuścił się innego zaniedbania, będącego bezpośrednim powodem zaistniałej szkody. Student wynajmujący mieszkanie powinien ubezpieczyć elementy majątku, których jest właścicielem. Wyobraźmy sobie, że w mieszkaniu pochodzi do kradzieży. Za skradziony laptop, komputer, tablet czy telefon który należy do osoby wynajmującej, nie odpowiada właściciel mieszkania. Właściciel lokalu może ubezpieczyć od kradzieży z włamaniem sprzęty które należą do niego np. lodówka, meble, telewizor. Zakres polisy ubezpieczeniowej powinien objąć ochroną stałe elementy nieruchomości, które najemca sam zamontował w wynajętym mieszkaniu oraz należące do niego rzeczy ruchome a więc nie tylko sprzęt elektroniczny, ale także sprzęt gospodarstwa domowego czy własne meble. Domowy assistance - pomoc dla wynajmującego i właściciela mieszkania Przy zakupie ubezpieczenia mieszkania warto wybrać polisę z assistance domowym. Stanowi ona spore ułatwienie zarówno dla wynajmującego jak i właściciela mieszkania. Zamiast samemu zajmować się np. szukaniem hydraulika, gdy pęknie rura, wystarczy skontaktować się z centrum pomocy i czekać na przyjazd odpowiedniego fachowca. Dla właściciela mieszkania to spore odciążenie bowiem nie musi samodzielnie pilnować i nadzorować napraw w mieszkaniu tylko powierzyć sprawę ekspertom, którzy szybko uporają się z problemem. Co więcej, jeśli dojdzie do szkody, z tytułu assistance domowego każdy z ubezpieczonych, właściciel oraz wynajmujący, otrzyma odszkodowanie w ramach zawartej przez siebie umowy, w granicach wyznaczonych sum gwarancyjnych. Więcej w temacie assistance domowego przeczytasz w artykule: Assistance domowy niczym "złota rączka". Przed zakupem polisy ubezpieczeniowej koniecznie zapoznaj się z ogólnymi warunkami ubezpieczenia. Jeżeli jesteś osobą wynajmującą mieszkanie, koniecznie zaznacz to doradcy przy zakupie. W ten sposób unikniesz złego doboru ubezpieczenia np. gdy ubezpieczysz się od zalania mieszkania, a później po zgłoszeniu szkody, dowiesz się odszkodowanie nie zostanie wypłacone bo nie jesteś właścicielem nieruchomości. Nie warto doczekać takiej "niespodzianki". Joanna Kubica